商品房销售合同纠纷 （2017）苏07民终3913号

原、被告签订的《商品房买卖合同》《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应按合同约定履行各自的义务。兆隆房地产作为涉案房产的开发商，按约交房是其基本的合同义务，根据合同约定，其应于2016年5月31日前向杨阳交付房屋，逾期超过30日，杨阳有权单方面解除合同。现兆隆房地产逾期交房已超过30日，至今亦未能履行交房义务，显已违约，杨阳据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。兆隆房地产虽辩称，其于2016年11月18日向杨阳寄送了交房通知，杨阳未提异议且未能在通知的期限内交房，视为接受房屋，但无法律依据，故对兆隆房地产此项辩解意见，原审法院不予采信。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，据此，杨阳要求解除其与灌南邮政银行签订的《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求成立，依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状

杨阳与连云港兆隆房屋开发有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终3913号上诉人（原审被告）：连云港兆隆房屋开发有限公司。住所地连云港市海州区通灌南路**号。法定代表人：李士军，董事长。委托诉讼代理人：王义为，江苏云台山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨阳，男，1987年12月2日生，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：陈二运，江苏海西律师事务所律师。原审被告：中国邮政储蓄银行股份有限公……