商品房销售合同纠纷 （2018）湘04民终538号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方签订的《耒阳市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。罗丹、郭良山依据合同已向深发公司支付全部购房款，因深发公司未按商品房买卖合同约定时间交付房屋，逾期交付房屋，酿成纠纷，应当承担违约责任。罗丹、郭良山在有权可选择解除合同或继续履行合同的情况下，选择继续履行合同，并接收了未作验收备案登记的涉案房屋，是罗丹、郭良山对其民事权利的合法处分，予以认可。罗丹、郭良山诉称深发公司至今仍未交房，与事实不符，不予采纳。对罗丹、郭良山请求判令深发公司立即向罗丹、郭良山交付符合合同约定房屋的诉讼请求，不予支持。关于交房时间，罗丹、郭良山已在2014年3月5日向物业管理人申请了房屋装修

罗丹、郭良山与被上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终538号上诉人（原审原告）：罗丹，女，1989年10月14日出生，汉族，住湖南省耒阳市。上诉人（原审原告）：郭良山，男，1982年4月20日出生，汉族，住江西省九江市。两上诉人共同委托诉讼代理人：李小平、陈德健，广东信耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：耒阳市深发房地产开发有限公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池街道办事处金南居委会蔡池……