商品房销售合同纠纷 （2018）湘04民终540号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，刘洪运与深发公司签订的《耒阳市商品房买卖合同》、《和谐花苑15栋业主与耒阳市深发房地产开发有限公司协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。刘洪运依据合同已向深发公司支付全部购房款，因深发公司未按商品房买卖合同约定时间交付房屋，逾期交付房屋，酿成纠纷，应当承担违约责任。刘洪运在有权可选择解除合同或继续履行合同的情况下，选择继续履行合同，并接收了未作验收备案登记的涉案房屋，是刘洪运对其民事权利的合法处分，予以认可。刘洪运诉称深发公司至今仍未交房，与事实不符，不予采纳。对刘洪运请求判令深发公司立即向刘洪运交付符合合同约定房屋的诉讼请求，不予支持。关于交房时间，刘洪运已在2014年10

上诉人刘洪运与被上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘04民终540号 上诉人（原审原告）：刘洪运，男，1974年2月17日出生，汉族，住湖南省耒阳市。 委托诉讼代理人：李小平、陈德健，广东信耀律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：耒阳市深发房地产开发有限公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池街道办事处金南居委会蔡池路插秧机厂地段第C栋。 法定代表人：刘强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾海霞，……