商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终13249号
裁判要旨
韩继宝与万锦公司于2016年3月1日签订的《商品房买卖合同》是双方自愿达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定，合同合法有效。韩继宝、万锦公司均应按照合同约定全面履行各自的义务。韩继宝按照合同约定交付房屋价款后，万锦公司未能按合同约定的时间交付房屋，迟延交付房屋153天，已构成违约，应承担违约责任。根据辽宁华益房地产土地评估有限公司出具的房地产估价报告书，该地段的租金标准为每平方米每日14.82元，该标准远远高于合同约定的日万分之0.1的违约金标准，故对韩继宝认为合同约定的逾期交房违约金过低，应参照同地段同类租金的标准给付违约金的主张，予以支持，万锦公司迟延交付房屋153天，涉案房屋共计87.4平方米，故万锦公司应支付韩继宝逾期交房违约金6,606.00元，现韩继宝请求给付4,080.00元，予以支持。一审法院判决：万锦公司于判决生效后七日内给付韩继宝逾期交付房屋违约金4080元。如果万锦公司未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，鉴定费2000
摘要
上诉人沈阳报业万锦置业有限公司与被上诉人韩继宝商品房销售合同纠纷二审判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终13249号上诉人（原审被告）：沈阳报业万锦置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区世纪路11号。法定代表人：姜军，公司董事长。委托诉讼代理人：赵艳东，辽宁才宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩继宝，男，1986年12月30日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。上诉人沈阳报业万锦置业有限公司（以下简称“万锦公司”）因与被上诉人韩继宝商品房销……