商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终5614号
裁判要旨
本案的争议焦点包括：1.关于原告的诉请是否超出诉讼时效。2.被告是否存在逾期交房的行为，是否应承担逾期交房的违约责任。一、关于诉讼时效的认定诉讼时效是指权利人在一定期间不行使权利，在该期间届满后，发生义务人可以拒绝履行其给付效果的法律制度，其目的在于促使权利人行使权利、稳定法律秩序和维护交易安全。其次，民法总则与民法通则分别规定3年与2年的普通诉讼时效期间，属于相同事项上做出的不同规定，效力等级处于同一位阶，根据新法优于旧法原则，在民法总则实施后普通诉讼时效期间应为3年。再次，权利人的权利受到损害的事实，发生在民法总则实施之前，按照民法通则规定的诉讼时效期间在2017年9月30日前已经届满的，义务人已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因民法总则的施行而消灭。另外，按照民法通则规定诉讼时效期间在2017年10月1日前尚未届满的，义务人的诉讼时效抗辩权系在民法总则施行后产生，基于新法施行及新法关于诉讼时效规定有利于保护权利人等因素考虑，此时民法总则关于诉讼时效规定产生溯及力，不再适用民法通则相关规定。本案中，原、被告双方合同约定的交房时间为2015年9月30日，被告向原告出
摘要
天津茂悦投资有限公司、路玉娥商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5614号上诉人（原审被告）：天津茂悦投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街富民路8号316-45.法定代表人：LIUSAIFEI，总经理。委托诉讼代理人：阮建新，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：路玉娥，女，1973年11月16日出生，汉族，无职业，住天津市武清区。委托诉讼代理人：赵万起，天津瀚洋律师事务所律师。上诉人天……