商品房销售合同纠纷 （2016）川07民终138号

上诉人丁艳与被上诉人旭城房产公司签的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。房地产转让，即房屋所有权和该房占用范围内的土地使用权同时转让，房屋交付使用后，被上诉人旭城房产公司应当按照约定及法律规定为上诉人丁艳办理不动产权属证书，即房屋所有权证书及国有土地使用权证书。但由于被上诉人旭城房产公司土地使用年限与合同约定不符，且未补交土地出让金延长土地使用年限，至今未给上诉人丁艳办理与合同约定使用年限相符的国有土地使用权证，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任”之规定，应当承担继续履行的违约责任。关于上诉人丁艳提出的违约金请求，合同中未对办理国有土地使用权证的违约金作出约定，本案合同虽是格式合同，但其中对逾期办理房屋所有权证书的违约金计算方式约定明确，上诉人所主张的格式条款解释规则不适用于该合同条款，不应以此作为办理国有土地使用权证书的违约金计算标准，上诉人丁艳亦未能举证证明被上诉人旭城房产公司违约所造成的损失，故其要求被上诉人旭城房产公司承担未办理

上诉人丁艳与被上诉人旭城房产公司签的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。房地产转让，即房屋所有权和该房占用范围内的土地使用权同时转让，房屋交付使用后，被上诉人旭城房产公司应当按照约定及法律规定为上诉人丁艳办理不动产权属证书，即房屋所有权证书及国有土地使用权证书。但由于被上诉人旭城房产公司土地使用年限与合同约定不符，且未补交土地出让金延长土地使用年限，至今未给上诉人丁艳办理与合同约定使用年限相符的国有土地使用权证，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终138号上诉人（原审原告）：丁艳，女，生于1973年7月27日，汉族，住四川省江油市中坝镇诗仙路东段**号*栋*单元*楼*号，公民身份号码5107811973********。委托代理人：白仕双，四川天府风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川旭城房地产开发有限责任公司，住所地：四川省成都市金牛区交大路189号A（栋）5楼。法定代……