排除妨害纠纷 （2017）吉01民终1707号

虽然杨占升购买案外人娄凤国的房屋，娄凤国的房屋有土地使用证，但是杨占升及李春才再建房屋，应重新到土地管理部门办理审批手续，或办理土地变更登记手续，在杨占升未取得该宗土地使用证情况下，杨占升主张李春才侵占其宅基地和赔偿其经济损失证据不足，故对杨占升的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，经一审法院审判委员会讨论决定，判决驳回杨占升的诉讼请求。案件受理费100.00元，由杨占升承担。二审中，杨占升提供证人证言欲证明李春才在育民村两处农村住宅，且李春才不是育民村本村村民。李春才质证认为该证人证言证明的问题与本案没有关联性。二审认定事实与一审认定事实基本一致。本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条的规定，法律对于农村宅基地的转让实行的是严格限制原则，宅基地上房屋转让必须经行政机关审批或进行土地使用权变更登记。本案中，杨占升购买娄凤国房屋后未经行政机关审批或对宅基地使用权进行变更登记。故不能因杨占升取得新建房屋所有权而当然得出其取得该集体土地使用权结论。杨占升主张李春才侵占其集体土地使用权，但该集体土地使用权

虽然杨占升购买案外人娄凤国的房屋，娄凤国的房屋有土地使用证，但是杨占升及李春才再建房屋，应重新到土地管理部门办理审批手续，或办理土地变更登记手续，在杨占升未取得该宗土地使用证情况下，杨占升主张李春才侵占其宅基地和赔偿其经济损失证据不足，故对杨占升的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，经一审法院审判委员会讨论决定，判决驳回杨占升的诉讼请求。案件受理费100.00元，由杨占升承担。二审中，杨占升提供证人证言欲证明李春才在育民村两处农村住宅，且李春才不是育民村本村村民。李春才质证认为该证人证言证明的问题与本案没有关联性。二

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1707号上诉人（原审原告）：杨占升，男，1970年2月12日出生，汉族，住榆树市。委托诉讼代理人：沈桂凤，女，1969年12月18日出生，汉族，住榆树市。委托诉讼代理人：李兆明，吉林睿益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李春才，男，1976年3月12日出生，汉族，住榆树市。委托诉讼代理人：赵福祥，榆树市土桥法律服务所法律工作者。……