确认合同有效纠纷 （2017）冀10民终2392号

买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故原、被告及第三人间签订的《房屋买卖合同》合法有效。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告马玉萍与被告赵小燕及第三人北京久居地产经纪有限责任公司大厂分公司于2014年10月16日所签订的《房屋买卖合同》有效。案件受理费2050元，保全费5000元，共计7050元由被告赵小燕负担。二审中，双方当事人未提交新证据，本院经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为,上诉人称依《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，涉案房屋未取得产权证书不得进行转让。该条规定系管理性规定，而非效力性规定，不能据此认定涉案的《房屋买卖合同》无效。《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，且内容不违反法律的强制

买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故原、被告及第三人间签订的《房屋买卖合同》合法有效。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告马玉萍与被告赵小燕及第三人北京久居地产经纪有限责任公司大厂分公司于2014年10月16日所签订的《房屋买卖合同

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2392号上诉人（原审被告）：赵小燕，女，1982年11月3日出生，汉族，住辽宁省。委托代理人：白洋，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马玉萍，女，1969年3月25日出生，汉族，住北京市丰台区。委托代理人：丁玉芝，北京市凯泰律师事务所律师。原审第三人：北京久居地产经纪有限责任公司大厂分公司，住所地：河北省大厂回族自治县祁……