房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第03373号

双方当事人之间诉争的房屋已被安徽省巢湖市人民法院查封，本案世达巢湖分公司应当向法院提出案外人执行异议申请，对执行异议裁定不服的，可以依法提起执行异议之诉。现本案世达巢湖分公司直接提起民事诉讼，要求解除世达巢湖分公司与王堂华、程贵霞间房屋买卖合同，并办理商品房网上备案注销手续，不予受理。人民法院立案后发现不符合起诉条件的，应裁定驳回起诉。为此，原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八之规定，裁定：驳回合肥世达房地产开发有限公司巢湖分公司的起诉。案件受理费25元，予以退还。世达巢湖分公司不服原审裁定，上诉称：一、争议的房屋虽被另案查封，但涉案房屋至今未办理房地产权证书，对于争议标的物的查封为预查封，是对预期权益的一种查封。房屋是否被查封，并不影响《商品房期房买卖合同》双方当事人行使解除权，原审法院以世达巢湖分公司应当对于标的物的查封提起案外人执行异议申请乃至执行异议之诉为由驳回起诉无事实依据。二、世达巢湖分公司提起的民事诉讼符合起诉条件，原审予以驳回没有法律依据。请求二审法院撤销原审裁定。被上诉人王堂华、程

双方当事人之间诉争的房屋已被安徽省巢湖市人民法院查封，本案世达巢湖分公司应当向法院提出案外人执行异议申请，对执行异议裁定不服的，可以依法提起执行异议之诉。现本案世达巢湖分公司直接提起民事诉讼，要求解除世达巢湖分公司与王堂华、程贵霞间房屋买卖合同，并办理商品房网上备案注销手续，不予受理。人民法院立案后发现不符合起诉条件的，应裁定驳回起诉。为此，原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八之规定，裁定：驳回合肥世达房地产开发有限公司巢湖分公司的起诉。案件受理费25元，予以退还。世达巢湖分公司不服原审裁定，上诉称：一、争

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）合民一终字第03373号上诉人（原审原告）：合肥世达房地产开发有限公司巢湖分公司，住所地巢湖市银屏路与龟山路交叉口，组织机构代码79187548-6。负责人：吴信林，该分公司总经理。委托代理人：孙振宇，安徽中天恒律师事务所律师。委托代理人：郑为济，安徽中天恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王堂华。被上诉人（原审被告）：程贵霞。上诉人合肥世……