房屋租赁合同纠纷 （2019）赣04民终1766号

转租是指承租人在房屋租赁合同签订后，以自己作为出租人（俗称“二房东”），将房屋出租给第三人（法律上称“次承租人”），转租后，承租人不再实际使用租赁房屋。合租有两类，第一类是显名合租，指两个或两个以上的承租人同时与房主签订一份房屋租赁合同，第二类是隐名合租，指出租人与承租人签订租赁合同时，未对合租事项作出约定，承租人与第三人（俗称“合租人”）事实上发生了共同租赁行为，在合租中，承租人继续实际使用租赁房屋。租赁关系中，出租人可以在租赁约定中明确授权承租人可以选择合租人，但必须经出租人同意方可，若出租人不允许承租人与他人合租，应该在租赁约定中明确，如果未对合租事项作出约定，属对允许合租的授权不明，则在原租赁确定的范围内，承租人有权与他人合租，而无需征得出租人同意。本案所涉租赁关系存在两层隐名合租情形，一层是在与陈维育签订租赁合同后，张理平、伍妙辉与陈维育事实上发生合租，一层是在与张理平、伍妙辉签订合租协议后，王学丰与张理平、伍妙辉事实上发生合租，上述本案所涉合租虽具有部分转租的表象，但均不属于违约转租。至于第三人义门石材公司提出，给陈维育的租赁期限只有两年期限，原审法院认为，一则陈维其和陈维

转租是指承租人在房屋租赁合同签订后，以自己作为出租人（俗称“二房东”），将房屋出租给第三人（法律上称“次承租人”），转租后，承租人不再实际使用租赁房屋。合租有两类，第一类是显名合租，指两个或两个以上的承租人同时与房主签订一份房屋租赁合同，第二类是隐名合租，指出租人与承租人签订租赁合同时，未对合租事项作出约定，承租人与第三人（俗称“合租人”）事实上发生了共同租赁行为，在合租中，承租人继续实际使用租赁房屋。租赁关系中，出租人可以在租赁约定中明确授权承租人可以选择合租人，但必须经出租人同意方可，若出租人不允许承租人与他人合租，应该在租赁约定中明确，如果未对合租事项作出约定，属对允许合租的授权不明，则

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终1766号上诉人（原审被告）：陈维育，男，1964年12月24日出生，汉族，住江西省庐山市。委托诉讼代理人：万克，江西康润（庐山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张理平，男，1973年7月1日出生，汉族，住江西省庐山市。被上诉人（原审原告）：伍妙辉，男，1967年12月2日出生，汉族，住江西省庐山市。两被上诉人共同委托诉讼代理人……