房屋买卖合同纠纷 （2017）黑10民终220号

承租人的优先购买权是形成权，本案原告端木长荣单方意思表示，即可与被告农行宁安支行之间成立与案外人梁国文同等条件的买卖合同关系。原、被告双方应当按照依法成立的买卖合同关系履行各自的义务。经本院（2015）宁民初字第26号民事判决及牡丹江市中级人民法院（2015）牡民终字第611号民事判决认定，原告享有对农行宁安支行所有的锅炉房和水房的优先购买权。原告依据上述生效判决，主张实现优先购买权，即按照案外人梁国文同等条件支付被告购房款71000元，本案诉争房屋农行宁安支行所有的锅炉房和水房的所有权归原告所有。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告辩称诉争房屋未办理产权登记，无权属证书的房屋不能转让，也不能发生物权转移的效力。出卖无证自建房屋属于有权处分，原、被告之间的房屋买卖合同成立并有效，原告依法可以取得诉争房屋的所有权。虽然梁国文通过拍卖程序与被告之间形成了买卖合同关系，但诉争房屋至今由原告管理使用，并未完成交付，亦未完成产权变更登记，该诉争房屋的所有权仍为被告所有。被告辩称诉争房屋的所有权已经不归被告所有，其辩解不符合事实及法律规定，本院不予采纳。因案涉房屋至今仍由原告管理使用，

承租人的优先购买权是形成权，本案原告端木长荣单方意思表示，即可与被告农行宁安支行之间成立与案外人梁国文同等条件的买卖合同关系。原、被告双方应当按照依法成立的买卖合同关系履行各自的义务。经本院（2015）宁民初字第26号民事判决及牡丹江市中级人民法院（2015）牡民终字第611号民事判决认定，原告享有对农行宁安支行所有的锅炉房和水房的优先购买权。原告依据上述生效判决，主张实现优先购买权，即按照案外人梁国文同等条件支付被告购房款71000元，本案诉争房屋农行宁安支行所有的锅炉房和水房的所有权归原告所有。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告辩称诉争房屋未办理产权登记，无权属证书的房屋不能

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终220号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司宁安市支行，住所地宁安市宁安镇。法定代表人：赵继群，行长。委托诉讼代理人：高天姿，黑龙江海天庆城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宝玉，黑龙江海天庆城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：端木长荣，女，1952年5月5日出生，汉族，住所地黑龙江省宁安市宁安镇。委托诉讼代理人：史贵……