房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1152号

当事人的合法权益受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。现原告委托第三人汪同轩与被告樊占海签订房屋租赁协议，原告、第三人汪同轩、被告樊占海对于原告委托第三人签订合同的行为均无异议。代理人汪同轩实施的代理行为应由原告承担民事责任。根据原告提供的证据1以及被告樊占海提供的证据1，第三人汪同轩与被告樊占海签订了两次租赁合同，租期至2008年11月9日结束。书面合同约定的租期到期后，被告樊占海未再与第三人汪同轩或原告续签租赁合同，被告樊占海继续租用涉案房屋，并由第三人汪同轩向被告樊占海收取租金至2014年11月10日。根据上述情况并结合《中华人民共和国合同法》中对租赁合同的相关规定，2008年11月9日之后，原告与被告樊占海之间就涉案房屋形成不定期租赁法律关系。而根据《中华人民共和国合同法》对不定期租赁的规定，出租人和承租人均可以随时解除租赁合同。现原告当庭表示原、被告租赁关系自2014年11月10日解除，但由于原告没有提供证据证实在起诉之前通知被告樊占海解除租赁关系，因此原告与被告樊占海就涉案房屋形成的不定期租赁关系应自原告起诉书送达被告樊

当事人的合法权益受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。现原告委托第三人汪同轩与被告樊占海签订房屋租赁协议，原告、第三人汪同轩、被告樊占海对于原告委托第三人签订合同的行为均无异议。代理人汪同轩实施的代理行为应由原告承担民事责任。根据原告提供的证据1以及被告樊占海提供的证据1，第三人汪同轩与被告樊占海签订了两次租赁合同，租期至2008年11月9日结束。书面合同约定的租期到期后，被告樊占海未再与第三人汪同轩或原告续签租赁合同，被告樊占海继续租用涉案房屋，并由第三人汪同轩向被告樊占海收取租金至2014年11月10日。根据上述情况并结合《中华人民共和

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1152号上诉人（原审被告）樊占海，无职业。委托代理人冉祥林，天津宏丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）宁永莉，无职业。委托代理人冉祥林，天津宏丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李艳玲。委托代理人王淋，天津孚惠律师事务所律师。原审第三人汪同轩。原审第三人天津市房产总公司，住所地天津市和平区睦南道50号。法定代表人姚雨生，该公司经……