居间合同纠纷 （2017）苏08民终545号

鲲鹏公司和余培前之间的居间合同关系不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人只作为委托人与第三人之间签订合同的介绍人，自己不参与直接订立合同，居间人既不是代理人、又不是当事人和保证人，当事人之间合同一经成立，居间人的作用即消失。余培前作为居间人按居间协议的约定促成了鲲鹏公司与当地政府签订了联合开发协议，鲲鹏公司利用余培前提供的居间服务，按居间协议的约定，以自己的名义通过招拍挂的合法途径与土地出让方签订了土地使用权出让合同，以60.0321万元/亩的价格取得涉案土地使用权。至此，余培前已完成了居间协议约定的获取100万元居间报酬和土地差价款（65万元-60.0321万元）*55.97亩=278.0533万元所应履行的义务。鲲鹏公司应当依约给付相应款项。鲲鹏公司虽提出双方居间协议因朱坝镇政府未按联合开发协议的约定履行涉案土地拆迁安置义务，并退回向鲲鹏公司所借的用于拆迁安置的1000万元而终止的抗辩主张，但所提供证据不能证明其所主张的事实。余培前则对自己的主张提供了充分的证据予以证实，特别是201

鲲鹏公司和余培前之间的居间合同关系不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人只作为委托人与第三人之间签订合同的介绍人，自己不参与直接订立合同，居间人既不是代理人、又不是当事人和保证人，当事人之间合同一经成立，居间人的作用即消失。余培前作为居间人按居间协议的约定促成了鲲鹏公司与当地政府签订了联合开发协议，鲲鹏公司利用余培前提供的居间服务，按居间协议的约定，以自己的名义通过招拍挂的合法途径与土地出让方签订了土地使用权出让合同，以60.0321万元/亩的价格取得涉案土地使用权。至此，余培前已完成了居间协议

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终545号上诉人（原审被告）：洪泽鲲鹏房地产开发有限公司。法定代表人：张连鹤。委托诉讼代理人：杜建柳。被上诉人（原审原告）：余培前。委托诉讼代理人：刘红琴。委托诉讼代理人：王立飞。上诉人洪泽鲲鹏房地产开发有限公司（以下简称鲲鹏公司）因与被上诉人余培前居间合同纠纷一案，不服金湖县人民法院（2016）苏0831民初1618号民事判决，向本院……