物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第2126号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。房管部门核发的房地产证已经确认渔政局为涉讼房屋的所有人，故对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。现渔政局要求陆强庭交还涉案房屋，陆强庭居住涉案房屋，渔政局对陆强庭提起诉讼，主体适格。渔政局要求陆强庭交还房屋的请求原审法院予以支持。陆强庭（包括同住人）应将房屋腾空交还渔政局。陆强庭居住涉案房屋，却没有向渔政局缴交过租金，故渔政局要求陆强庭支付使用房屋对价的请求，也予以支持。关于渔政局请求的诉讼时效期间适用问题，陆强庭原为承租户回迁涉案房屋，渔政局在庭审中也主张陆强庭是以承租人名义回迁，故双方应为不定期的租赁关系，因渔政局主张的使用费实为租金，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。故陆强庭应向渔政局支付从2012年6月21日起至将广州市越秀区山河东街10号10

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。房管部门核发的房地产证已经确认渔政局为涉讼房屋的所有人，故对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。现渔政局要求陆强庭交还涉案房屋，陆强庭居住涉案房屋，渔政局对陆强庭提起诉讼，主体适格。渔政局要求陆强庭交还房屋的请求原审法院予以支持。陆强庭（包括同住人）应将房屋腾空交还渔政局。陆强庭居住涉案房屋，却没有向渔政局缴交过

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2126号上诉人（原审被告）：陆强庭，男，汉族，1954年5月2日出生。委托代理人：戚耀升，广东天一星际律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：农业部南海区渔政局，住所地：广州市越秀区中山一路50号。法定代表人：吴壮，职务：局长。委托代理人：林振金，广东格林律师事务所律师。上诉人陆强庭因与被上诉人农业部南海区渔政局（以下简称渔政局……