商品房预约合同纠纷 （2017）辽04民终1310号

合法民事权益受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：……（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”；第二十七条规定:“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明”。《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》”；第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同”。从上述可见，取得商品房预售许可证是法律、法规强制性规定，是商品房预售必须具备的条件，购房者不论在签订认购、预定等协议还是签订正式的商品房买卖合同时，均应当要求开发商出示相应楼盘的预售许可证，开发商亦应当向预购人出示商品房预售许可证明，如开发商未取得商品房预售许可证明，则不允许进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第三条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品房预

合法民事权益受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：……（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”；第二十七条规定:“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明”。《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》”；第十条规定：“商品房预售，开发

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1310号上诉人（原审原告）：王伟强。委托诉讼代理人：姜俊昌。被上诉人（原审被告）：抚顺市春泉房地产开发有限公司。法定代表人：周广泉。委托诉讼代理人：白银东，公司法务部专员。委托诉讼代理人：高帆，公司法务部专员。原审第三人：王雅南。上诉人王伟强因与被上诉人抚顺市春泉房地产开发有限公司（以下简称春泉房地产公司）、第三人王雅南商品房预约合……