申请执行人执行异议之诉 （2018）黑01民终6743号

罗文龙与张继顺间签订的抵押借款合同，是双方真实的意思表示，该合同合法有效，但根据法律规定，不动产抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案罗文龙与张继顺虽然有以登记在张继顺名下的涉案三处房产予以抵押的合意，但因未依法办理抵押登记而不能设立抵押权。故此，罗文龙对涉案三处房产不享有足以排除强制执行的民事权益。但罗文龙虽然依法不应取得抵押权，但不影响抵押合同的效力。因此对于张景儒要求确认罗文龙与张继顺之间签订的抵押合同无效的诉讼请求，依法不予支持。现张景儒与罗文龙均因与张继顺存在债权债务关系，对登记在张继顺名下的涉案三处房产申请法院轮候进行了财产保全，张景儒作为查封在先的申请人享有要求法院继续对涉案三套房产继续执行的法定权利。综上，对张景儒的诉讼请求依法应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定。判决：一、驳回张景儒要求确认罗文龙与张继顺之间签订的就登记在张继顺名下的位于鸡西市唯美新城一期12号楼2单元9层01号、14层01号、15层01号三处房产的房屋抵押合同无效的诉讼请求；二、

罗文龙、张景儒申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终6743号上诉人（原审被告）：罗文龙，男，1980年4月3日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省鸡西市梨树区。委托诉讼代理人：杨宏伟，黑龙江云众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张景儒，男，1945年8月6日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省七台河市桃山区。原审被告：张继顺，男，1971年2月1日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。上诉……