申请执行人执行异议之诉 （2018）鄂03民终2017号

虽然涉案房产所在的土地使用权分别于2013年、2015年被抵押，但和泽公司在销售涉案房产时，已取得十堰市房地产管理局核发的《湖北省商品房预售许可证书》。由于在已经被抵押的土地使用权上开发商品房，在办理商品房预售许可证时，必须经过抵押权人的同意，房地产管理部门才能办理商品房预售许可证。故涉案房产销售行为应当视为已经取得相关抵押权人的同意。况且涉案房产已被办理在建工程抵押注销。崔正学主张和泽公司转让涉案房产的行为无效，本院对此不予支持。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十九条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房产系和泽公司开发建设的商品房，在涉案房产被查封之前，许爽与和泽公司已经签订关于涉案房产的《十堰市商品房买卖合同》，上述合同不违反法律法规的强制性规定，应当认定有效。许爽

崔正学、许爽申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终2017号上诉人（原审原告）：崔正学，男，1961年4月10日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李晓波,北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：许爽，女，1992年2月9日出生，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审第三人）：十堰市和泽置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民南路**……