执行异议之诉 （2018）鄂03民终2000号
裁判要旨
虽然涉案房产所在的土地使用权分别于2013年、2015年被抵押，但和泽公司在销售涉案房产时，已取得十堰市房地产管理局核发的《湖北省商品房预售许可证书》。由于在已经被抵押的土地使用权上开发商品房，在办理商品房预售许可证时，必须经过抵押权人的同意，房地产管理部门才能办理商品房预售许可证。故涉案房产销售行为应当视为已经取得相关抵押权人的同意。况且涉案房产已被办理在建工程抵押注销，该抵押注销业务于2016年5月12日被登记于房屋登记薄。崔正学主张关于涉案房产的买卖合同无效，不予支持。本案中，涉案房产系和泽公司开发建设的商品房，在涉案房产被查封之前，何娟、刘俊与和泽公司签订了涉案房产的《商品房预售合同》，上述合同不违反法律法规的强制性规定，应当认定有效。何娟、刘俊于2016年9月24日开始交纳与涉案房产有关的物业费、装修期间垃圾清运费、燃气初装费、有线电视初装费等费用,且何娟、刘俊自认和泽公司于2016年9月向其交付了涉案房产，应当认定何娟、刘俊于2016年9月24日开始占有涉案房产，该日期迟于本院查封涉案房产的日期（2016年6月8日）。故何娟、刘俊对涉案房产提出的异议不符合《最高人民法院关于
摘要
何娟、刘俊二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂03民终2000号上诉人（一审原告）:何娟，女，1983年11月9日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人（一审原告）:刘俊，男，1983年3月14日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人何娟、刘俊的共同委托诉讼代理人：杨志，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。被上诉人（一审被告）:崔正学，男，196……