执行异议之诉 （2018）鄂03民终2021号

虽然涉案房产所在的土地使用权分别于2013年、2015年被抵押，但和泽公司在销售涉案房产时，已取得十堰市房地产管理局核发的《湖北省商品房预售许可证书》。由于在已经被抵押的土地使用权上开发商品房，在办理商品房预售许可证时，必须经过抵押权人的同意，房地产管理部门才能办理商品房预售许可证。故涉案房产销售行为应当视为已经取得相关抵押权人的同意。况且涉案房产已被办理在建工程抵押注销。崔正学主张和泽公司转让涉案房产的行为无效，本院对此不予支持。虽然在本案中的房屋认购行为之前，纪昌娥与和泽公司之间确实存在借款合同关系，但是纪昌娥与和泽公司通过签订关于涉案房产的认购书，并经双方协商，将部分借款转为已付购房款，双方之间建立了商品房买卖合同关系，上述房屋买卖行为不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。崔正学主张本案中的涉案房产认购行为无效，本院不予采信。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖

崔正学、纪昌娥二审民事判决书 执行异议之诉

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终2021号上诉人（原审被告）：崔正学，男，1961年4月10日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：李晓波,北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：纪昌娥，女，1988年3月14日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：王德军，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人……