返还原物纠纷 （2016）辽01民终7342号

《沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅物业管理的实施意见》第三条第（四）项规定，街道办事处（社区居委会）负责业主大会和业主委员会的设立及备案工作，做好对业主大会成立、换届和业主委员会选举等工作的具体指导，列席业主大会和业主委员会，对业主大会和业主委员会履行职责实施必要的监督管理。凌云社区已经依照房产局、街道办事处相关部分门的精神，因业主委员会成员拖欠物业费，业主委员会成员不具备候选人资格，通知了原业主委员会成员（王伟为主任、关家政为成员），该业主委员会资格终止。住房和城乡建设部颁发的《业主大会和业主委员会指导规则》第四十五条规定：业主委员会委员资格终止的应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交主委员会。现新的业主委员会经业主大会选举产生，并经泉园街道办事处备案，因此，王伟作为原业主委员会主任应依照上述相关规定向新成立的业主委员会交接原业主委员会使用的办公用房，业主大会、业主委员会的会议记录、决定，业主大会议事规则，业主委员会选举、备案资料，与前业主委员会交接收支总表，管理规约，物业服务合同等档案资料，关家政应向业主委员会交付其经手管理的原业主委员会资金

《沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅物业管理的实施意见》第三条第（四）项规定，街道办事处（社区居委会）负责业主大会和业主委员会的设立及备案工作，做好对业主大会成立、换届和业主委员会选举等工作的具体指导，列席业主大会和业主委员会，对业主大会和业主委员会履行职责实施必要的监督管理。凌云社区已经依照房产局、街道办事处相关部分门的精神，因业主委员会成员拖欠物业费，业主委员会成员不具备候选人资格，通知了原业主委员会成员（王伟为主任、关家政为成员），该业主委员会资格终止。住房和城乡建设部颁发的《业主大会和业主委员会指导规则》第四十五条规定：业主委员会委员资格终止的应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终7342号上诉人（原审被告）：王伟，男，1959年5月7日出生，汉族，沈阳北恒企业集团副总经理，住址沈阳市沈河区。委托代理人：关家政，男，1963年11月12日生，满族，中国联通沈阳分公司经理。被上诉人（原审原告）：沈阳市沈河区金华苑业主委员会，住所地沈阳市沈河区方明街23-4-451。负责人：郇斌，该委员会主任。原审第三人:关家政，……