物权保护纠纷 （2015）威民一终字第196号

非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。威海市中级人民法院的生效判决已经确定涉案房屋的所有权人为被告，但二原告在涉案房屋居住长达三十多年，并在未征得房屋实际所有人即原告的同意下对该房屋进行了部分拆除、增建。经鉴定，原告增建部分的工程造价为15461元。对该增建部分，如果予以拆除，将减损涉案房屋的价值，且与社会主义市场经济资源优化配置的原则相违背，考虑原告已使用数年，故该部分工程归被告所有，被告按当初造价的50%给予原告补偿。对于民政部门就涉案房屋翻新所产生的工程造价，因原告自身的过错，导致民政部门误以为该房屋系原告所有，进而对该房屋进行了翻新。因该翻新是民政部门基于原告的特殊身份给予其的一种福利，而被告作为房屋的所有人亦因此从中受益。经鉴定，原告翻新部分的工程造价为77910元。本着公平及诚实信用的原则，对该翻新部分的费用，被告应当按50%的比例补偿原告。对于二原告支出的鉴定费，系二原告为证实其诉讼主

非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。威海市中级人民法院的生效判决已经确定涉案房屋的所有权人为被告，但二原告在涉案房屋居住长达三十多年，并在未征得房屋实际所有人即原告的同意下对该房屋进行了部分拆除、增建。经鉴定，原告增建部分的工程造价为15461元。对该增建部分，如果予以拆除，将减损涉案房屋的价值，且与社会主义市场经济资源优化配置的原则相违背，考虑原告已使用数年，故该部分工程归被告所有，被告按当初造价的50

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第196号上诉人（原审原告）丛枫。上诉人（原审原告）刘基花。二上诉人之共同委托代理人高晓辉，山东明威律师事务所律师。上诉人（原审被告）丛云滋。委托代理人丁阿梅，山东弘誉律师事务所律师。上诉人丛枫、刘基花、丛云滋因物权保护纠纷一案，均不服威海市环翠区人民法院（2013）威环民初字第1920号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……