商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终7327号

本案争议问题是东海公司在未收到张良购房款的情况下，向张良交付位于沈阳市沈河区市府大路447－1号（宝石家园6号楼）142、151、152号房屋及4号车库并更名过户至张良名下，应由谁承担赔偿损失责任。第三人张雅晨在向张良出售位于沈阳市沈河区市府大路447－1号（宝石家园6号楼）142、151、152号房屋及4号车库时构成表见代理，表见代理实质是无权代理，故第三人张雅晨收取被告张良购房款为没有法定及约定的事由，取得不当利益，并造成了东海公司损失，构成不当得利之债，因此，东海公司可向第三人张雅晨主张返还不当利益。因本案中，东海公司并未向第三人张雅晨主张权利，故该院对第三人应承担的责任不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回辽宁东海房屋土地开发有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币41,525元，保全费人民币5,000元，共计人民币46,525元，由辽宁东海房屋土地开发有限公司负担。宣判后，东海公司不服原审判决，向本

本案争议问题是东海公司在未收到张良购房款的情况下，向张良交付位于沈阳市沈河区市府大路447－1号（宝石家园6号楼）142、151、152号房屋及4号车库并更名过户至张良名下，应由谁承担赔偿损失责任。第三人张雅晨在向张良出售位于沈阳市沈河区市府大路447－1号（宝石家园6号楼）142、151、152号房屋及4号车库时构成表见代理，表见代理实质是无权代理，故第三人张雅晨收取被告张良购房款为没有法定及约定的事由，取得不当利益，并造成了东海公司损失，构成不当得利之债，因此，东海公司可向第三人张雅晨主张返还不当利益。因本案中，东海公司并未向第三人张雅晨主张权利，故该院对第三人应承担的责任不予处理。综上，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终7327号上诉人（原审原告）：辽宁东海房屋土地开发有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路437—1号。法定代表人：付作仁，该公司总经理。委托代理人：周继红，辽宁同格律师事务所律师。委托代理人：祁桂荣，女，1963年2月21日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：张良，男，1972年4月22日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河……