案外人执行异议之诉 （2019）内02民初150号

本案是徐文莉作为案外人在人民法院执行生效判决过程中，认为对被执行房屋享有足以排除强制执行的民事权益而提起的案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为徐文莉对案涉B1215号房屋是否享有排除强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，徐文莉在尚未办理案涉房屋产权变更登记的情形下，必须满足签订合法有效的书面合同、支付全部价款或依法支付部分价款并按要求支付剩余价款、在查封前实际占有使用以及对未办理过户手续没有过错四项条件，才能产生阻却执行措施的结果。徐文莉提供的《包头市商品房买卖合同》中未落款签署的日期，其称于2012年8月18日与中冶公司签订的上述合同，但其提供的于同日交付案涉房款的收据中加盖的公章为

本案是徐文莉作为案外人在人民法院执行生效判决过程中，认为对被执行房屋享有足以排除强制执行的民事权益而提起的案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为徐文莉对案涉B1215号房屋是否享有排除强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民初150号 原告：徐文莉，女，1973年11月2日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：苏文辉，内蒙古天祺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关长庆，内蒙古天祺律师事务所律师。 被告：中建二局第二建筑工程有限公司。 法定代表人：魏国庆，公司董事长。 委托诉讼代理人：余东方。 委托诉讼代理人：王……