合同纠纷 （2014）白民再终字第3号

李长海为宋志刚位于白城市创业大街789-1号楼工程施工，一审法院认定工程为李长海个人承包，工程按无资质取费标准执行，按评估价格确认为284090元是正确的。李长海主张工程款为49万元，依据不足，不予支持。因宋志刚未及时给付李长海工程款，双方签订了以楼抵债合同，约定以白城市创业大街789-1号综合楼二层西侧自西向东385.52平方米的四间楼房抵385520元工程款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。宋志刚抵给李长海的四间房屋，没有依法登记领取权属证书，故二人签订的以楼抵债合同违反法律规定，该合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”。李长海依据无效合同取得的房屋应返还给宋志刚，宋志刚应给付李长海工程款。以楼抵债合同签订之日起，宋志刚即交付了合同约定的四间楼房。宋志刚和李长海的以楼抵债合同是2006年8月26日签订的，因此宋志刚

李长海为宋志刚位于白城市创业大街789-1号楼工程施工，一审法院认定工程为李长海个人承包，工程按无资质取费标准执行，按评估价格确认为284090元是正确的。李长海主张工程款为49万元，依据不足，不予支持。因宋志刚未及时给付李长海工程款，双方签订了以楼抵债合同，约定以白城市创业大街789-1号综合楼二层西侧自西向东385.52平方米的四间楼房抵385520元工程款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。宋志

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白民再终字第3号上诉人（一审原告、反诉被告）：宋志刚，男，汉族，1957年1月16日生，私营业主，现住白城市。上诉人（一审被告、反诉原告）：李长海，男，汉族，1966年3月17日生，白城市振兴建筑材料厂业主，现住白城市。委托代理人：李佩璟，吉林亚非律师事务所律师。上诉人宋志刚、李长海因合同纠纷一案，不服洮北区人民法院（2013）白洮重审初字第2……