缔约过失责任纠纷 （2021）皖10民终111号

案件的争议焦点为天都江苑XX幢XXXX室房屋，董锋与章振俊对其与百惠房产公司未签订房屋买卖居间合同是否承担缔约过失责任。缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，有违背诚实信用原则的行为，造成了另一方当事人的损失，因此承担赔偿受害人损失的法律后果。百惠房产公司要求董锋、章振俊承担缔约过失责任，应当就董锋、章振俊存在违背诚实信用原则的行为且造成其实际损失承担举证证明责任。在案涉天都江苑XX幢XXXX室房屋交易过程中，虽然百惠房产公司提供了部分居间服务，但未提供董锋、章振俊存在违背诚实信用原则行为及就中介费如何收取达成合意的充分证据，且案涉房屋的最终转让并非在其居间下完成的，章振俊也明确表示158万是净得款项即不承担中介费等任何费用，故对其要求两被告各赔偿15800元及利息的诉请，不予支持。因百惠房产公司在居间活动中，确实为董锋提供了售房信息、陪同看房等劳务，存在必要的支出费用，结合原告提供劳务、支出费用情况，酌定董锋支付2000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、董锋于判决生效之日起十日内支付百惠房产公司

案件的争议焦点为天都江苑XX幢XXXX室房屋，董锋与章振俊对其与百惠房产公司未签订房屋买卖居间合同是否承担缔约过失责任。缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，有违背诚实信用原则的行为，造成了另一方当事人的损失，因此承担赔偿受害人损失的法律后果。百惠房产公司要求董锋、章振俊承担缔约过失责任，应当就董锋、章振俊存在违背诚实信用原则的行为且造成其实际损失承担举证证明责任。在案涉天都江苑XX幢XXXX室房屋交易过程中，虽然百惠房产公司提供了部分居间服务，但未提供董锋、章振俊存在违背诚实信用原则行为及就中介费如何收取达成合意的充分证据，且案涉房屋的最终转让并非在其居间下完成的，章振俊也明确表示158万

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终111号 上诉人（原审原告）：黄山市百惠房产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：刘鸿鹏，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：董锋，男，1977年11月17日出生，回族，住安徽省黄山市屯溪区。 被上诉人（原审被告）：章振俊，男，1983年7月5日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 以上两被上诉人共同委托诉讼代理人……