商品房销售合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3570号

当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律，应认定有效。《合同补充协议》第四条第2款系双方就买受人不能取得按揭贷款后如何支付剩余房款所作的特别约定，陈洁不符合银行放贷条件并非出卖人即保利公司的原因造成，故陈洁应当在限定期限内选择其他经保利公司认可的方式付款，否则即构成违约。在得悉陈洁不符合银行放贷条件后，保利公司于2012年1月4日以律师函的形式向陈洁提出要求其继续履行合同义务的主张，但陈洁仍未按期取得银行按揭贷款或者提出其他付款方式以供保利公司确认。因此，陈洁的行为已经构成逾期根本性违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；保利公司则依法可以解除合同，也可以要求陈洁支付价款，并获得损失赔偿。保利公司诉请要求陈洁一次性支付剩余购房款及逾期付款违约金，于法有据，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、陈洁于判决生效之日起十日内向保利公司支付剩余房款940000元；二、陈洁于判决生效之日起十日内向保

当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律，应认定有效。《合同补充协议》第四条第2款系双方就买受人不能取得按揭贷款后如何支付剩余房款所作的特别约定，陈洁不符合银行放贷条件并非出卖人即保利公司的原因造成，故陈洁应当在限定期限内选择其他经保利公司认可的方式付款，否则即构成违约。在得悉陈洁不符合银行放贷条件后，保利公司于2012年1月4日以律师函的形式向陈洁提出要求其继续履行合同义务的主张，但陈洁仍未按期取得银行按揭贷款或者提出其他付款方式以供保利公司确认。因此，陈洁的行为已经构成逾期根本性违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；保利公

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3570号上诉人（原审被告）：陈洁。委托代理人：郑培进、黄宝余。被上诉人（原审原告）：浙江保利房地产开发有限公司。法定代表人：陈冬桔。委托代理人：唐锋、王磊。上诉人陈洁因与被上诉人浙江保利房地产开发有限公司（简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2013）杭经开民初字第256号民事判决向本院提起上诉。……