物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终3188号

本案系物业服务合同纠纷。翔实公司提供《尚美居前期物业管理服务协议》虽不能证明系杨笑一所签，但物业建设单位马田公司与翔实公司签订了前期物业服务合同，而杨笑一系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力。翔实公司依据与马田公司的约定，对中山市板芙镇尚美居商住小区物业进行管理服务，杨笑一系该小区业主，与物业公司形成了物业服务合同关系,故杨笑一应向翔实公司支付相应的物业管理费。本案的争议焦点是：翔实公司多年来对涉案尚美居商住小区是否按照与马田公司签订的《前期物业服务合同》全面、适当地履行管理义务，杨笑一是否应当向翔实公司支付物业管理费。一审法院同时受理了翔实公司提起的，以该小区其他九十余户业主为被告的物业服务合同纠纷系列案件。在审理过程中，到庭应诉的业主均抗辩称，翔实公司在对涉案小区进行物业管理服务期间未尽职责履行合同义务，对业主多次反映的小区脏、乱、差及安全隐患等问题未进行有效改善或整改，小区内经常有物品被盗及财物损失事件，从而引发业主群体性拒交物业管理费。因小区物业管理服务面对的是全体业主而非

本案系物业服务合同纠纷。翔实公司提供《尚美居前期物业管理服务协议》虽不能证明系杨笑一所签，但物业建设单位马田公司与翔实公司签订了前期物业服务合同，而杨笑一系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力。翔实公司依据与马田公司的约定，对中山市板芙镇尚美居商住小区物业进行管理服务，杨笑一系该小区业主，与物业公司形成了物业服务合同关系,故杨笑一应向翔实公司支付相应的物业管理费。本案的争议焦点是：翔实公司多年来对涉案尚美居商住小区是否按照与马田公司签订的《前期物业服务合同》全面、适当地履行管理义务，杨笑一是

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3188号上诉人（原审原告）：中山市翔实物业管理有限公司，住所地广东省中山市板芙镇芙中北路19号尚美居会所负一层，统一社会信用代码91442000675171211Q。法定代表人：欧阳浩文，该公司总经理。委托诉讼代理人：何结娥，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张嘉敏，广东广瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨笑一，男，1……