农村土地承包合同纠纷 （2014）沈中民五终字第854号

高台村委会在未经县级以上人民政府土地行政主管部门批准的情况下将303.6亩村集体土地使用权转让给西郊公司，违反了《土地管理法》的强制性规定。故2008年5月3日高台村委会与西郊公司签订“水塘出卖协议书”因违反了法律强制性规定，为无效协议。依据《合同法》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本案诉争303.6亩土地为仙境湖公司占有、使用，故仙境湖公司应将该303.6亩土地返还给高台村委会。关于转让款42万元。该42万元高台村委会已经出具收据，故本院对高台村委会提出的该42万元系杨文彬个人收取的意见不予采信。因协议无效，故该42万元，高台村委会应返还给西郊公司。关于仙境湖公司种植蓝莓树及银杏树问题，本院考虑到种植物生长周期及移栽成活率的实际问题，本院将酌定考虑蓝莓及银杏树的移栽时间。关于仙境湖公司提出的损失问题，仙境湖公司未向本院提起反诉，本院不予审理。原审法院依据《中华人民共和国土地管理法》第2条，《中华人民共和国合同法》第52条、第58条之规定，判决：一、沈阳市于洪区光辉街道高台村村民委员会与沈阳西郊富民农业开发有限公司于2008年5月3日签订“水塘出卖协议书”无效；二

高台村委会在未经县级以上人民政府土地行政主管部门批准的情况下将303.6亩村集体土地使用权转让给西郊公司，违反了《土地管理法》的强制性规定。故2008年5月3日高台村委会与西郊公司签订“水塘出卖协议书”因违反了法律强制性规定，为无效协议。依据《合同法》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本案诉争303.6亩土地为仙境湖公司占有、使用，故仙境湖公司应将该303.6亩土地返还给高台村委会。关于转让款42万元。该42万元高台村委会已经出具收据，故本院对高台村委会提出的该42万元系杨文彬个人收取的意见不予采信。因协议无效，故该42万元，高台村委会应返还给西郊公司。关于仙境湖公司种植蓝

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民五终字第854号上诉人（原审原告）：沈阳市于洪区光辉街道高台村村民委员会。住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：刘忠英，该村主任。被上诉人（原审被告）：沈阳西郊富民农业开发有限公司。住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：钱金艳，该公司总经理。委托代理人：陈庆国，辽宁庆阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳仙境湖农业科技开发有限公司。住所地：……