合同纠纷 （2018）陕01民终2023号

臧精瑞租赁经营保温材料厂期间以保温材料厂名义将企业XX宿舍居住权出卖给曹亚平，XX宿舍无相关手续，曹亚平要求确认保温材料厂将房屋居住权出售给其的行为无效，保温材料厂返还购房款，符合法律规定，本院予以支持。灞桥工业公司与XX社仅名称不同，组织机构及工作人员相同，而本院（2009）灞民初字第1194号民事判决书判决臧精瑞向XX社腾交保温材料厂内两栋二层40间楼房及场地，曹亚平购买的房屋亦在腾交房屋内，根据权利义务对等原则，灞桥工业公司应承担连带返还购房款的责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决如下：一、西安保温材料厂将房屋居住权出售给曹亚平之行为无效。二、西安保温材料厂于判决生效后30日内返还曹亚平购房款80000元。三、西安市灞桥区工业总公司承担返还购房款的连带责任。案件受理费1900元，曹亚平已预交，由西安保温材料厂，西安市灞桥区工业总公司连带负担，于判决生效后30日内直接给付曹亚平。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院审理查明一审法院查明事实属实。本院认为，曹亚平虽与保温材料厂没有订立书面的房屋买卖合同，但曹亚平向保温材料厂支付了购房对价，保温材料厂也

臧精瑞租赁经营保温材料厂期间以保温材料厂名义将企业XX宿舍居住权出卖给曹亚平，XX宿舍无相关手续，曹亚平要求确认保温材料厂将房屋居住权出售给其的行为无效，保温材料厂返还购房款，符合法律规定，本院予以支持。灞桥工业公司与XX社仅名称不同，组织机构及工作人员相同，而本院（2009）灞民初字第1194号民事判决书判决臧精瑞向XX社腾交保温材料厂内两栋二层40间楼房及场地，曹亚平购买的房屋亦在腾交房屋内，根据权利义务对等原则，灞桥工业公司应承担连带返还购房款的责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决如下：一、西安保温材料厂将房屋居住权出售给曹亚平之行为无效。二、西安保温材料厂

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2018)陕01民终2023号 上诉人（原审被告）：西安保温材料厂，住所地：西安市浐灞生态区浐河桥西北。法定代表人：马长安，该厂厂长。委托诉讼代理人：王倩，陕西秦原律师事务所律师。委托诉讼代理人：毋盼盼，陕西秦原律师事务所实习律师。上诉人（原审第三人）：西安市灞桥区工业总公司，住所地：西安市灞桥区。法定代表人：于民琪，该公司……