房屋买卖合同纠纷 （2020）渝01民终9755号

王启武与郭继兴在平等自愿的基础上签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律法规禁止性规定，是合法有效的，对当事人具有约束力。现王启武以《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款，郭继兴一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的为由，要求解除上述《房屋买卖合同》。根据《房屋买卖合同》约定“该房屋办理产权条件尚不成熟，等产权办理条件成熟时，郭继兴应协助王启武将该房屋过户登记至王启武（或王启武指定的人）名下”，双方签订《房屋买卖合同》时并未约定过户期限或具体条件。王启武自述其为涉案房屋共有人之一，其理应知晓并能够查询涉案房屋的登记情况，但在本案审理过程中，王启武所举示的房屋信息查询记录不能证明系因郭继兴存在违约行为致使不能实现其合同目的，故一审法院对王启武要求解除《房屋买卖合同》并由唐登兰、郭继兴返还购房款及支付违约金、保全保函费的诉讼请求不予支持。一审法院判决：驳回王启武的诉讼请求。案件受理费16011.84元，保全措施费5000元，由王启武负担。二审中，王启武举示了房屋信息查询记录、成都市双流区人民法院（2019）川0116执4511号执行通知书（打印件）、成都市

王启武与郭继兴在平等自愿的基础上签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律法规禁止性规定，是合法有效的，对当事人具有约束力。现王启武以《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款，郭继兴一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的为由，要求解除上述《房屋买卖合同》。根据《房屋买卖合同》约定“该房屋办理产权条件尚不成熟，等产权办理条件成熟时，郭继兴应协助王启武将该房屋过户登记至王启武（或王启武指定的人）名下”，双方签订《房屋买卖合同》时并未约定过户期限或具体条件。王启武自述其为涉案房屋共有人之一，其理应知晓并能够查询涉案房屋的登记情况，但在本案审理过程中，王启武所举示的房屋信

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终9755号上诉人（原审原告）：王启武，男，1966年8月6日出生，汉族，住四川省大竹县。委托诉讼代理人：曹文娟，四川致高律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芷瑶，四川致高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐登兰，女，1963年12月16日出生，汉族，住重庆市合川区。被上诉人（原审被告）：郭继兴，男，1963年6月2日出生，汉族，住重庆……