商品房销售合同纠纷 （2015）吉中民一终字第85号

原审时原告即向我院提出过要求确认合同第十五条第三款及第八条无效的诉讼请求，本案发回重审后原告向我院递交的诉状中虽未提出确认上述条款无效的请求，但其第四项诉请明确提出要求被告给付延迟办理房权证书的违约金，该违约金按照银行同期贷款利率计算，而非按照合同约定的每日1元计算。关于合同第八条属无效条款的请求原告在本案被发回重审后向本院递交的诉状中即已提出，故本院认为对于原告提出的上述主张应予审理。原、被告签订的商品房买卖合同合法有效。原告要求确认该合同中的第九条第二款、第十五条第三款为格式条款，属无效条款，本院认为，原、被告签订的合同条款系在与原告无协商的情况下被告方事先拟定的，应属格式合同。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。该合同第九条第二款规定被告方逾期交房的违约责任是“按照已收价款的万分之一／日计算违约金，但该违约金数额累计不超过1万元”。本院认为，该条款的约定免除了被告作为出卖人不能如约交付房屋的大部分违约责任。合同内容应当符合公平原则和诚实信用原则，双方的

原审时原告即向我院提出过要求确认合同第十五条第三款及第八条无效的诉讼请求，本案发回重审后原告向我院递交的诉状中虽未提出确认上述条款无效的请求，但其第四项诉请明确提出要求被告给付延迟办理房权证书的违约金，该违约金按照银行同期贷款利率计算，而非按照合同约定的每日1元计算。关于合同第八条属无效条款的请求原告在本案被发回重审后向本院递交的诉状中即已提出，故本院认为对于原告提出的上述主张应予审理。原、被告签订的商品房买卖合同合法有效。原告要求确认该合同中的第九条第二款、第十五条第三款为格式条款，属无效条款，本院认为，原、被告签订的合同条款系在与原告无协商的情况下被告方事先拟定的，应属格式合同。《中华人民

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第85号上诉人（原审被告）：吉林市苏宁环球有限公司，住所吉林市丰满经济技术开发区。法定代表人：张桂平，该公司董事长。托代理人：牛随春，该公司职员。被上诉人（原审原告）：梁琦，女，1974年5月29日出生，汉族，无职业，住吉林市丰满区高新区。委托代理人：周玉洁，吉林保民律师事务所律师。原审第三人：吉林建工集团有限公司，住所长春市。法定……