物权确认纠纷 （2019）黑07民终492号

李艳珩所提供的马辉、张丽丽与高文所签订的房屋买卖协议及高文与李艳珩所签订的房屋买卖协议均在本院对案涉房屋查封之前形成，该两份协议均系买卖双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。该房屋买卖协议能够证明案涉楼房系李艳珩所出资购买。李艳珩在购买该房屋后对该房屋进行了装修、占有使用至今，并缴纳案涉房屋的各项费用。因案涉房屋尚有按揭贷款未还清现在银行抵押，不能够办理房屋过户手续，因此不能认定李艳珩未办理案涉房屋过户手续而存在过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。根据此规定，李艳珩现享有排除对案涉房屋执行的民事权益，故对于李艳珩要求停止对案涉房屋的执行诉讼请求，本院应予支持。对于杨林梅辩解意见，因无充分证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四

李艳珩所提供的马辉、张丽丽与高文所签订的房屋买卖协议及高文与李艳珩所签订的房屋买卖协议均在本院对案涉房屋查封之前形成，该两份协议均系买卖双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。该房屋买卖协议能够证明案涉楼房系李艳珩所出资购买。李艳珩在购买该房屋后对该房屋进行了装修、占有使用至今，并缴纳案涉房屋的各项费用。因案涉房屋尚有按揭贷款未还清现在银行抵押，不能够办理房屋过户手续，因此不能认定李艳珩未办理案涉房屋过户手续而存在过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑07民终492号上诉人（一审被告）：杨林梅，女，1957年3月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：赵天瑞（杨林梅之子），住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（一审原告）：李艳珩，女，1977年10月16日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连市金州区。委托诉讼代理人：郭庆明，黑龙江龙程律师事务所律师。被上诉人（一审被……