服务合同纠纷 （2021）黑10民终148号

关于华隆物业公司提出的要求继续履行锦绣江南小区前期物业管理服务合同的诉讼请求，《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。锦绣江南小区业主委员会在当地街道办事处即牡丹江市东安区东兴街道办事处的指导下成立业主委员会，并依法备案，其成立符合法律规定，是本案适格的诉讼主体。锦绣江南小区业主委员会成立后，以书面征求意见的方式要求小区业主对是否续用华隆物业公司进行了投票，并在小区内张贴了选聘物业公司的公告，已选聘了新的物业服务企业，并与新的物业服务企业签订了物业服务合同，该合同已经生效。根据上述规定，前期物业服务合同应当终止。华隆物业公司要求继续在涉案小区提供物业服务，于法无据，不予支持。华隆物业公司主张锦绣江南业小区未召开业主大会，并且锦绣江南业委会提供的业主大会表决意见表不真实，违反了小区规约，对此一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约定力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可请求人民法院予

关于华隆物业公司提出的要求继续履行锦绣江南小区前期物业管理服务合同的诉讼请求，《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。锦绣江南小区业主委员会在当地街道办事处即牡丹江市东安区东兴街道办事处的指导下成立业主委员会，并依法备案，其成立符合法律规定，是本案适格的诉讼主体。锦绣江南小区业主委员会成立后，以书面征求意见的方式要求小区业主对是否续用华隆物业公司进行了投票，并在小区内张贴了选聘物业公司的公告，已选聘了新的物业服务企业，并与新的物业服务企业签订了物业服务合同，该合同已经生效。根据上述

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终148号上诉人（原审原告）：牡丹江市华隆物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：迟小壮，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，该公司工作人员。委托诉讼代理人：常正华，黑龙江正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牡丹江市锦绣江南小区业主委员会，住所地黑龙江省牡丹江市。负责人：张晓芝，该委员会主任。委托诉讼代理人：……