商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终1693号

依法成立的合同应受法律保护。蔡艳伍与恒开公司签订的商品房买卖合同依法成立，是合法有效的，双方应按合同约定履行各自的义务。根据双方签订的合同约定，恒开公司应在交付房屋后60日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，恒开公司未提供证据证实其按合同约定时间履行备案义务，故其应按合同约定承担相应的违约责任。恒开公司辩称蔡艳伍已获两年租金，没有因逾期办证遭受实际损失，对此一审法院认为，双方签订的买卖合同是双方真实意思表示，在该合同中已约定逾期办证应承担的违约责任，且恒开公司逾期时间较长，故蔡艳伍按合同约定主张恒开公司承担违约责任并无不妥，对恒开公司该辩解意见不予采纳。蔡艳伍主张违约金计算至判决之日止，并保留继续主张后期逾期办证违约责任的权利，不违反法律规定，予以准许。综上，恒开公司应向蔡艳伍支付2015年7月3日至2017年3月20日期间共计627天逾期办证违约金46084.50元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：恒开投资发展宿迁有限公司于判决生效后十日内给付蔡艳伍逾期办证违约金460

依法成立的合同应受法律保护。蔡艳伍与恒开公司签订的商品房买卖合同依法成立，是合法有效的，双方应按合同约定履行各自的义务。根据双方签订的合同约定，恒开公司应在交付房屋后60日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，恒开公司未提供证据证实其按合同约定时间履行备案义务，故其应按合同约定承担相应的违约责任。恒开公司辩称蔡艳伍已获两年租金，没有因逾期办证遭受实际损失，对此一审法院认为，双方签订的买卖合同是双方真实意思表示，在该合同中已约定逾期办证应承担的违约责任，且恒开公司逾期时间较长，故蔡艳伍按合同约定主张恒开公司承担违约责任并无不妥，对恒开公司该辩解意见不予采纳。蔡艳伍主张违约金计算至判决之日

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1693号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地宿迁金融财富中心A座金融办公楼1301号。法定代表人：陈尚生，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱峰，江苏杜江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡艳伍，男，1975年3月22日出生，汉族，住宿迁市宿豫区。上诉人恒开投资发展宿迁有限公司（以下简称恒开公司）因与被上诉人蔡艳伍商……