房屋买卖合同纠纷 （2017）内06民终1478号

李丽与新奥房地产公司之间商品房买卖事实清楚，证据充分。双方于2010年7月24日签订的商品房买卖合同，双方具有主体资格且基于双方真实意思表示，因此，双方签订的商品房买卖合同有效。李丽履行了付款义务，付清了全部购房款，但新奥房地产公司没有按照合同约定履行办理产权登记义务，存在违约情形，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的规定，新奥房地产公司应当承担违约责任。新奥房地产公司辩称李丽不具有办房产证的资格，因为李丽与新能能源公司签订了《员工购房优惠协议》，协议中对房产证的办理有限制条件，此属于另一法律关系，与本案无关，本院不予采纳。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的规定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。李丽请求新奥房地产公司赔偿损失115470元的诉讼请求，根据合同约定，本院予以调整，调整为207元，本院予以支持。李丽请求增加赔偿金计算至12月份是6105元的诉讼请求，由于李丽未在法定时间内缴纳诉讼费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第

李丽与新奥房地产公司之间商品房买卖事实清楚，证据充分。双方于2010年7月24日签订的商品房买卖合同，双方具有主体资格且基于双方真实意思表示，因此，双方签订的商品房买卖合同有效。李丽履行了付款义务，付清了全部购房款，但新奥房地产公司没有按照合同约定履行办理产权登记义务，存在违约情形，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的规定，新奥房地产公司应当承担违约责任。新奥房地产公司辩称李丽不具有办房产证的资格，因为李丽与新能能源公司签订了《员工购房优惠协议》，协议中对房产证的办理有限制条件，此属于另一法律关系，与本案无关，本院不予采纳。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的规定：如因出卖人的责任

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内06民终1478号上诉人(原审原告)：李丽，女，汉族，1974年6月1日出生。委托诉讼代理人：任士勇，男，汉族，1968年9月19日出生。被上诉人(原审被告)廊坊新奥房地产开发有限公司，住所地达拉特旗新庙工业园。法定代表人：吴杰，该公司董事长。委托诉讼代理人:王忠义，内蒙古首佳律师事务所律师。李丽因与廊坊新奥房地产开发有限公司以下简称新奥房地产……