商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02958号

陈红、庄雅婷与光中房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按合同履行义务。陈红、庄雅婷已履行交付购房款的义务，光中房地产公司未按合同约定期限向陈红、庄雅婷交付房屋，已构成违约。陈红、庄雅婷要求光中房地产公司支付违约金16134元的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。关于陈红、庄雅婷要求光中房地产公司向其交付蓝天国际商贸城第ef幢一单元1-2411号房屋的诉讼请求，因涉案房屋尚未通过竣工验收，不符合交付条件，故对陈红、庄雅婷的该项诉讼请求，依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、沭阳光中房地产开发有限公司于判决生效后十日内向陈红、庄雅婷支付延期交房违约金16134元；二、驳回陈红、庄雅婷的其他诉讼请求。案件受理费2653元，减半收取1326.5元，由光中房地产公司负担。原审判决宣判后，光中房地产公司不服向本院提起上诉称，原审判决上诉人向被上诉人支付延期交房违约金16134元无事实和法律依据，具体理由如下：一、涉案房屋已通过

陈红、庄雅婷与光中房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按合同履行义务。陈红、庄雅婷已履行交付购房款的义务，光中房地产公司未按合同约定期限向陈红、庄雅婷交付房屋，已构成违约。陈红、庄雅婷要求光中房地产公司支付违约金16134元的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。关于陈红、庄雅婷要求光中房地产公司向其交付蓝天国际商贸城第ef幢一单元1-2411号房屋的诉讼请求，因涉案房屋尚未通过竣工验收，不符合交付条件，故对陈红、庄雅婷的该项诉讼请求，依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02958号上诉人（原审被告）沭阳光中房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道蓝天国际商贸城D区六楼601室。法定代表人吴成龙，该公司董事长。委托代理人李建，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈红，居民。被上诉人（原审原告）庄雅婷，居民。二被上诉人委托代理人贾卫龙，江苏华脉律师事务所律师。上诉人沭阳光中房地产开发有限公司（……