排除妨害纠纷 （2015）锡民终字第2896号

依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。戴晓玲通过公开竞买购得本院依法委托拍卖公司公开拍卖的江苏富道运输有限公司所有的位于宜兴市新庄街道苏阳村房屋6幢（所有权证为10XXXX11、10XXXX12、10XXXX13、10XXXX14、10XXXX15、10XXXX17）及其他不动产（包括厂房、场地、围墙等），并在房产管理部门办理了所有权变更登记，依法领取了房屋所有权人为戴晓玲单独所有的宜房权证新庄字第10XXXX04、10XXXX05、10XXXX09号房产所有权证，戴晓玲取得上述房屋所有权合法有效，所有权人对其所有的物品应享有使用权。华亨公司抗辩称宜房权证新庄字第10XXXX04、10XXXX05号房产所有权证的房屋系其公司所有，并提供新庄社区居民委员会、闵炳奎、闵云强出具的证明和其他说明等，但依据我国《物权法》规定“不动产未经登记，不发生效力”，华亨公司可另行主张权利，但不得损害权利人的使用权。故法院对华亨公司提出的抗辩意见不予采信。瞿早芳既未到庭参加诉讼，又未在法院确定的举证期限

依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。戴晓玲通过公开竞买购得本院依法委托拍卖公司公开拍卖的江苏富道运输有限公司所有的位于宜兴市新庄街道苏阳村房屋6幢（所有权证为10XXXX11、10XXXX12、10XXXX13、10XXXX14、10XXXX15、10XXXX17）及其他不动产（包括厂房、场地、围墙等），并在房产管理部门办理了所有权变更登记，依法领取了房屋所有权人为戴晓玲单独所有的宜房权证新庄字第10XXXX04、10XXXX05、10XXXX09号房产所有权证，戴晓玲取得上述房屋所有权合

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2896号上诉人（原审被告）宜兴市华亨包装材料有限公司，住所地宜兴市新庄街道苏阳村。法定代表人顾立锋，该公司董事长。委托代理人任小玲，江苏义权律师师事务所律师。委托代理人谈骏，江苏义权律师师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）戴晓玲。委托代理人顾学文，宜兴市大浦法律服务所法律工作者。原审被告瞿早芳。上诉人宜兴市华亨包装材料有限公司（以……