房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终973号

涉案房屋所在的地块土地使用权和地上建筑物所有权已于2011年12月9日由青岛杰盛置业有限公司通过政府招拍挂途径取得，因此涉案房屋性质不再是违章建筑，可以对外出售，故王xx、王xx于2011年12月11日签订的房屋买卖协议书不违反法律法规的效力性强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效。王xx辩称因房屋性质系小产权房而导致合同无效的主张与事实不符，一审法院不予采信。但因王xx并未取得涉案房屋的所有权或处分权且涉案房屋已另行出售，致使涉案房屋不能交付，双方之间的房屋买卖合同目的已不能实现，王xx要求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，王xx应当返还王xx购房款366327元，扣除王xx已付的15万元，王xx还应当返还王xx购房款216327元。 因造成合同不能履行的原因是王xx未取得涉案房屋的所有权或处分权且将房屋另行出售，故王xx应当承担赔偿王xx损失的违约责任。王xx已于2017年6月13日出具承诺书，对赔偿事项及数额作出承诺，视为双方对合同解除的赔偿事宜已作出约定，应当按照承诺书履行。王xx要求按照涉案房屋同地段目前的房价为标准计算损失赔偿数额的主张无事实和法律依据，一审法院不予

涉案房屋所在的地块土地使用权和地上建筑物所有权已于2011年12月9日由青岛杰盛置业有限公司通过政府招拍挂途径取得，因此涉案房屋性质不再是违章建筑，可以对外出售，故王xx、王xx于2011年12月11日签订的房屋买卖协议书不违反法律法规的效力性强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效。王xx辩称因房屋性质系小产权房而导致合同无效的主张与事实不符，一审法院不予采信。但因王xx并未取得涉案房屋的所有权或处分权且涉案房屋已另行出售，致使涉案房屋不能交付，双方之间的房屋买卖合同目的已不能实现，王xx要求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，王xx应当返还王xx购房款366327元，扣除王xx已付的1

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终973号 上诉人（原审被告）：王xx，男，1963年12月3日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：朱坚，山东海剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏，山东海剑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王xx，男，1969年8月23日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：代晓，山东文斌律师事务所律师。 委托诉讼代理……