确认合同无效纠纷 （2017）苏04民终752号

本案争议焦点为：第一、双方签订的相关合同的效力问题。第二、涉案鉴定报告是否采信的问题。第三、损失如何确定的问题。关于第一个争议焦点。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，城南合作社就涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，故双方于2010年5月20日签订的租赁合同及于2010年12月8日签订的租赁合同的补充协议违反法律的效力性强制性规定均无效。关于第二个争议焦点。俞小平为证明其损失，向法院申请鉴定。法院分别委托中天事务所、诚誉公司进行了司法鉴定，中天事务所出具了C4002号报告，诚誉公司出具了2号报告。双方对2号报告均予以认可，法院予以采信。城南合作社对C4002号报告提出异议，认为C4002号报告与3号报告关于同一施工项目的相关数据差距太大，故评估过高，不予认可。对此，法院认为，城南合作社的异议不能成立，该报告应予以采信。理由如下：一、C4002号报告系资产评估报告，3号报告系工程造价报告，两者存在众多不同点。1、鉴定对象不同。工程造价的鉴定对象一般限于在建工程（未

本案争议焦点为：第一、双方签订的相关合同的效力问题。第二、涉案鉴定报告是否采信的问题。第三、损失如何确定的问题。关于第一个争议焦点。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，城南合作社就涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，故双方于2010年5月20日签订的租赁合同及于2010年12月8日签订的租赁合同的补充协议违反法律的效力性强制性规定均无效。关于第二个争议焦点。俞小平为证明其损失，向法院申请鉴定。法院分别委托中天事务所、诚誉公司进行了司法鉴定，中天事务所出具了C4002号报

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终752号上诉人（原审原告）：俞小平，男，汉族，1971年3月8日生，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：程晓鹏，江苏铭天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金坛市金城镇城南经济合作社，住所地常州市金坛区东下坵118号，组织机构代码证：50974227-7。负责人：虞忠平，该经济合作社社长。委托诉讼代理人：孙秦霞，江苏常金律师事务所律师。……