财产损害赔偿纠纷 （2014）锡民终字第01652号

公民的财产权受法律保护。戚惠英等就春江花园29号202室房屋漏水造成的损失，依法有权获得赔偿。根据鉴定机构对202室房屋漏水原因鉴定意见，排除了房屋主体结构沉降导致渗漏的因素，认为29号楼在修理71号-6、7、8、9商铺屋顶渗漏处时破坏了原有防水措施，且未对新旧防水结合面采取有效处理措施，在雨天时导致雨水通过新旧防水结合面进入202室室内；71号7、8、9商铺屋顶屋面无积水向排水沟疏通的排水措施易导致雨天时雨水无法及时排出。根据庭审查明的事实，2012年4月前，29号202室从未就房屋漏水向业委会报修，而2012年3月底至4月，赛福公司组织人员对71号-6、7、8、9房屋进行屋顶漏水维修过程中，在202室所处的屋顶绿地进行了开挖修理。故赛福公司修理房屋时对防水措施处理不当是造成202室房屋漏水的直接原因。而聚江公司作为房产开发方，提供的房屋排水设置不合理导致雨水无法及时排出也对本案损失的产生造成影响。关于损失范围，根据鉴定意见，29号202室房屋装潢损失为73332元，本院予以确认；戚惠英等主张的房屋租金损失，经审查，其所提供的租房协议尚不足以证明其因29号202室房屋漏水另行租赁房屋

公民的财产权受法律保护。戚惠英等就春江花园29号202室房屋漏水造成的损失，依法有权获得赔偿。根据鉴定机构对202室房屋漏水原因鉴定意见，排除了房屋主体结构沉降导致渗漏的因素，认为29号楼在修理71号-6、7、8、9商铺屋顶渗漏处时破坏了原有防水措施，且未对新旧防水结合面采取有效处理措施，在雨天时导致雨水通过新旧防水结合面进入202室室内；71号7、8、9商铺屋顶屋面无积水向排水沟疏通的排水措施易导致雨天时雨水无法及时排出。根据庭审查明的事实，2012年4月前，29号202室从未就房屋漏水向业委会报修，而2012年3月底至4月，赛福公司组织人员对71号-6、7、8、9房屋进行屋顶漏水维修过程中

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第01652号上诉人（原审被告）无锡聚江房地产有限责任公司，住所地无锡市锡山区东亭街道春江花园303号-1。法定代表人李伟文，该公司董事长。委托代理人刘益琛、丁波。上诉人（原审被告）赵长银。委托代理人陆星峰，江苏金锡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戚惠英。被上诉人（原审原告）神克勤。被上诉人（原审原告）神振山。被上诉人（原审原告）何……