房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终330号

吴琪桂与吴正宝于1999年3月10日签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的有关规定，应为合法有效，故对吴琪桂要求确认该房屋买卖合法有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于吴琪桂要求吴正宝、张翠兰协助办理过户手续的诉讼主张，因案涉房屋已被纳入政府拆迁征收范围，不动产部门已停止办理相关区域内房屋产权转移、登记手续，致案涉房屋的过户手续客观上已无法办理，故对该诉讼请求，一审法院不予支持。吴琪桂提出的确认双方间买卖合同有效的请求，属于形成权，不受诉讼时效的约束，故吴正宝、张翠兰辩称吴琪桂提起的诉讼已过诉讼时效的理由不能成立，一审法院不予采信。案涉房屋为吴正宝、张翠兰夫妻存续期间取得的财产，该房屋为吴正宝、张翠兰共同所有。吴琪桂与吴正宝于1999年3月10日签订房屋买卖协议时，该房屋登记在吴正宝的名下，且吴琪桂已按约支付了合理的对价，应据此认定吴琪桂取得该房屋应为善意。吴正宝将房屋交付给吴琪桂后，张翠兰未提出异议，应认定吴正宝与吴琪桂签订买卖协议的行为为吴正宝、张翠兰的共同行为，故吴正宝、张翠兰以张翠兰未签字同意该协议为由，主张该协议无效的理由不能成立，一审法院不予采信。吴琪

吴琪桂与吴正宝于1999年3月10日签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的有关规定，应为合法有效，故对吴琪桂要求确认该房屋买卖合法有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于吴琪桂要求吴正宝、张翠兰协助办理过户手续的诉讼主张，因案涉房屋已被纳入政府拆迁征收范围，不动产部门已停止办理相关区域内房屋产权转移、登记手续，致案涉房屋的过户手续客观上已无法办理，故对该诉讼请求，一审法院不予支持。吴琪桂提出的确认双方间买卖合同有效的请求，属于形成权，不受诉讼时效的约束，故吴正宝、张翠兰辩称吴琪桂提起的诉讼已过诉讼时效的理由不能成立，一审法院不予采信。案涉房屋为吴正宝、张翠兰夫妻存续期间取得

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终330号上诉人（原审被告）：吴正宝，男，1963年9月21日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。上诉人（原审被告）：张翠兰，女，1962年3月11日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。两上诉人共同委托诉讼代理人：仲小平，江苏众连晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴琪桂，男，1961年10月24日出生，汉族，居民，住江苏省……