物业服务合同纠纷 （2016）新01民终4040号

自治区宣教中心、阳光恒昌物业公司签订的物业服务合同系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格依约履行。自治区宣教中心从2014年6月1日进驻新闻大厦提供物业服务，至2015年12月31日合同届满8天后离场，双方的物业服务合同已履行完毕。现自治区宣教中心主ＸＸ光恒昌物业公司向其承担违约责任，其主ＸＸ光恒昌物业公司存在的违约行为为：1、消防检查不合格；2、为落实开包检查工作导致被通报；3、三名不明身份人员进入大厦实施了破坏行为。双方的合同约定“乙方若违反本合同中约定，未完成规定管理目标，甲方有权要求乙方在一定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同，并要求乙方承担15万元的违约金”，根据庭审查明的事实，消防检查之后阳光恒昌物业公司已经缴纳了罚款并整改完毕。至于安保方面，合同约定阳光恒昌物业公司物业服务的内容为公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，未能落实开包检查工作确实是阳光恒昌物业公司工作的疏忽，但在督察通报之后，双方正常履行合同至期限届满，自治区宣教中心并未举证阳光恒昌物业公司还存在上述行为，亦未在合同期限内提出异议，应视为阳光恒昌物业公司已完成规定管理目标。另，新闻大厦三楼系餐

自治区宣教中心、阳光恒昌物业公司签订的物业服务合同系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格依约履行。自治区宣教中心从2014年6月1日进驻新闻大厦提供物业服务，至2015年12月31日合同届满8天后离场，双方的物业服务合同已履行完毕。现自治区宣教中心主ＸＸ光恒昌物业公司向其承担违约责任，其主ＸＸ光恒昌物业公司存在的违约行为为：1、消防检查不合格；2、为落实开包检查工作导致被通报；3、三名不明身份人员进入大厦实施了破坏行为。双方的合同约定“乙方若违反本合同中约定，未完成规定管理目标，甲方有权要求乙方在一定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同，并要求乙方承担15万元的违约金”，根据庭审查

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新01民终4040号上诉人（原审原告）：新疆维吾尔自治区宣传干部教育中心，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：汪磊，该中心主任。委托诉讼代理人：王捷，新疆力和力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳光恒昌物业服务股份有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。法定代表人:李胜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：何玉芬，女，1971年9月16……