排除妨害纠纷 （2017）桂03民终2992号

本案涉诉房屋一、二层经合法批建并办理了国有土地使用证，而该房屋其他楼层及房屋后厨房未经批建，亦未办理相关证件，不属于法律保护范围内，故审理范围仅为涉诉房屋一、二层。关于涉诉房屋一、二层归谁所有的问题，该院认为，房屋批建手续文件、国有土地使用证及批建房屋缴纳税费、房屋违章缴纳罚款均是以原告名义，房屋建设亦为原告出资雇人建设，故认定原告为涉诉房屋一、二层所有人。被告刘家明与原告系亲兄弟，亦帮助原告在建房时打地基，但当时二人已分家分户，且该房屋非原、被告祖宅宅基地上建造，故不能据此认定被告刘家明对房屋拥有产权。本案审理范围仅为涉诉房屋一、二层，故原告要求二被告从涉诉房屋后厨房搬离的诉请，不再进行审理。关于二被告是否应从涉诉房屋二层一个房间搬离的问题，该院认为，原告对涉诉房屋一、二层拥有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二被告对该房屋二层一房间的占有使用是基于原告与被告刘家明的约定，即原告同意在房屋建成后给被告刘家明使用二层的一个房间，但双方并未就该约定签订相关书面合同。现原告诉至法院，以二被告有其他房屋

本案涉诉房屋一、二层经合法批建并办理了国有土地使用证，而该房屋其他楼层及房屋后厨房未经批建，亦未办理相关证件，不属于法律保护范围内，故审理范围仅为涉诉房屋一、二层。关于涉诉房屋一、二层归谁所有的问题，该院认为，房屋批建手续文件、国有土地使用证及批建房屋缴纳税费、房屋违章缴纳罚款均是以原告名义，房屋建设亦为原告出资雇人建设，故认定原告为涉诉房屋一、二层所有人。被告刘家明与原告系亲兄弟，亦帮助原告在建房时打地基，但当时二人已分家分户，且该房屋非原、被告祖宅宅基地上建造，故不能据此认定被告刘家明对房屋拥有产权。本案审理范围仅为涉诉房屋一、二层，故原告要求二被告从涉诉房屋后厨房搬离的诉请，不再进行审理

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2992号上诉人（一审被告）：刘家明，男，1968年7月25日生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。上诉人（一审被告）：周冬弟，女，1974年4月5日生，汉族，农民，住址同上，系刘家明之妻。被上诉人（一审原告）：刘建华，曾用名刘佳权，男，1949年7月15日生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。委托诉讼代理人：李明雄，桂林……