房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终1981号

原告与被告周芃霖签订的《祁阳县橄榄佳苑住宅小区房屋认订合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。从该认订合同来看，原告是购买被告周芃霖个人的房屋。理由：1、该认订合同卖方系祁阳县公安民警联合建设委员会，卖方签名系周芃霖个人签名；2、虽然原告与被告周芃霖在签订认订合同时，周芃霖未取得该认订房屋的所有权，但事后已取得所有权，实际上就是被告周芃霖将该房屋转卖给原告。故法院对原告诉称其与被告周芃霖签订的《祁阳县橄榄佳苑住宅小区房屋认订合同》系商品房买卖及对被告周芃霖辩称其与原告系联合建房的观点，均不予采纳。同时根据认订合同第十二条约定，办理权属登记系被告周芃霖的义务，故对原告诉请要求被告周芃霖为原告办理房屋所有权登记手续的诉请，法院予以支持。关于原告同时诉请要求被告鸿腾公司、周芃霖承担办证过程中所涉的增值税、房屋转让个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、、地方教育附加印花税、水利建设专项收入。法院认为，①被告鸿腾公司不是合同当事人，且湖南省鸿腾建设工程有限公司祁阳县橄榄佳苑项目部不是鸿腾公司分支机构，因此被告鸿腾公司应不承担原告办证的税、费，故对原告要求被告鸿腾

原告与被告周芃霖签订的《祁阳县橄榄佳苑住宅小区房屋认订合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。从该认订合同来看，原告是购买被告周芃霖个人的房屋。理由：1、该认订合同卖方系祁阳县公安民警联合建设委员会，卖方签名系周芃霖个人签名；2、虽然原告与被告周芃霖在签订认订合同时，周芃霖未取得该认订房屋的所有权，但事后已取得所有权，实际上就是被告周芃霖将该房屋转卖给原告。故法院对原告诉称其与被告周芃霖签订的《祁阳县橄榄佳苑住宅小区房屋认订合同》系商品房买卖及对被告周芃霖辩称其与原告系联合建房的观点，均不予采纳。同时根据认订合同第十二条约定，办理权属登记系被告周芃霖的义务，故对原告诉请要求

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终1981号上诉人（原审原告）：李艳玲，女，1968年10月12日出生,汉族，教师，住湖南省祁阳县大村甸镇。上诉人（原审原告）：伍书琴，女，1988年12月21日出生,汉族，居民，住湖南省祁阳县浯溪镇。二上诉人共同委托诉讼代理人：文烜，湖南翼晨律师事务所律师（特别授权）。二上诉人共同委托诉讼代理人：张福元，湖南翼晨律师事务所律师。上诉人……