执行异议之诉 （2019）浙04民终1327号

本案的争议焦点是：1.朗诗公司与陈如明之间的16份商品房买卖合同是否合法有效；2.陈如明对涉案房屋16套商品房是否享有申请排除执行的权利。关于争议焦点1。陈如明虽然与朗诗公司签订了16份商品房买卖合同且已备案登记，但从陈如明提供的证据来看，不仅涉案商品房买卖合同是否合法有效无从认定，而且陈如明与朗诗公司之间的商品房买卖关系是否真实存在，也是存在疑问的，主要理由如下：1.在没有预购协议的情况下，从2013年9月20日至2014年7月26日，陈如明或自己支付购房款，或指示王晓春、张建成代付购房款，均转账至李国芬账户，共计700万元。签订商品房买卖合同的时间则是在2014年12月28日。这显然不符合正常的商品房买卖交易习惯：先签合同后付款。合同的标的物、合同金额均尚未确定，提前付款是不可思议的；而且不仅提前付，还多付了40余万元，更是有悖常理。2.虽然王晓春、张建成的证明、陈如明的补充说明、朗诗公司的说明，均陈述700万元是购房款（其内容表述之高度类同，有相互串通的合理怀疑），但银行转账记录没有注明款项用途是购房款。陈如明购房，自己只支付了200万元，另外500万元均由王晓春、张建成代付。陈

本案的争议焦点是：1.朗诗公司与陈如明之间的16份商品房买卖合同是否合法有效；2.陈如明对涉案房屋16套商品房是否享有申请排除执行的权利。关于争议焦点1。陈如明虽然与朗诗公司签订了16份商品房买卖合同且已备案登记，但从陈如明提供的证据来看，不仅涉案商品房买卖合同是否合法有效无从认定，而且陈如明与朗诗公司之间的商品房买卖关系是否真实存在，也是存在疑问的，主要理由如下：1.在没有预购协议的情况下，从2013年9月20日至2014年7月26日，陈如明或自己支付购房款，或指示王晓春、张建成代付购房款，均转账至李国芬账户，共计700万元。签订商品房买卖合同的时间则是在2014年12月28日。这显然不符合

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1327号上诉人(一审被告)：陈如明，男，1965年2月5日出生，汉族，住桐乡市。委托诉讼代理人：贾佳，浙江隆智律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：李炳兴，男，1966年10月22日出生，汉族，住桐乡市。委托诉讼代理人：章加荣，桐乡市正大法律服务所法律工作者。一审被告：浙江朗诗房地产开发有限公司，住所地桐乡市洲泉镇泗水桥**，统一社……