排除妨害纠纷 （2021）苏01民终2102号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，407室房屋登记自2017年10月11日起登记在王芒兄名下。故根据物权公示效力，王芒兄是407室房屋的所有权人。郑某2、郑某1、张瑞芳对于王芒兄、张玉美之间买卖、处置407室房屋所涉及的买卖合同、所有权变动行为以及407室房屋的权属持有异议，张瑞芳以及张玉美均已通过提起诉讼方式进行维权，但二人均以不同理由撤诉。因此，目前尚无任何生效法律文书改变407室房屋权属现状。本案系排除妨害纠纷，其请求权基础为侵权法律关系，不能将407室房屋买卖合同效力所涉及的合同纠纷或者407室房屋权属所涉及的物权确认纠纷一并纳入审理范围。另张玉美与本案争议并无利害关系，加之张玉美及张瑞芳在此前已提起相关诉讼后又撤诉，故本案无需将张玉美作为第三人纳入诉讼。基于上述原因，一审法院在案件审理过程中，多次向郑某2、郑某1、张瑞芳释明，告知其如对407室房屋权属持有异议，应当另案起诉处理，但截至本判决书作出之日，郑某2、郑某1、张瑞芳未再提起其他诉讼，王芒兄

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，407室房屋登记自2017年10月11日起登记在王芒兄名下。故根据物权公示效力，王芒兄是407室房屋的所有权人。郑某2、郑某1、张瑞芳对于王芒兄、张玉美之间买卖、处置407室房屋所涉及的买卖合同、所有权变动行为以及407室房屋的权属持有异议，张瑞芳以及张玉美均已通过提起诉讼方式进行维权，但二人均以不同理由撤诉。因此，目前尚无任何生效法律文书改变407室房屋权属现状。本案系排除妨害纠纷，其请求权基础为侵权法律关系，不能将407室房屋买

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏01民终2102号上诉人（原审被告）：郑某2，男，1978年2月6日出生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：郑某1，女，2009年10月7日出生，汉族，鼓楼一中心小学学生，住南京市鼓楼区。法定代理人：郑某2，系郑某1父亲，男，1978年2月6日出生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：张瑞芳，女，1950年3月13日出生，汉族，……