确认合同效力纠纷 （2017）苏01民终3256号

房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案潘庆陵、张祝岗对双方之间是否存在涉案房屋买卖合同关系存在争议，潘庆陵作为主张双方之间存在该法律关系的当事人，对此负有举证证明责任。潘庆陵如未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，依法承担不利的后果。合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称、标的、数量、价款等条款；根据法律规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式；承诺是受要约人同意要约的意思表示；承诺生效时合同成立；承诺的内容应当与要约的内容一致，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约，有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更；受要约人对要约的内容作出实质性变更的，要约失效。根据当事人提供的证据以及本案查明的事实，一审法院认为潘庆陵、张祝岗之间未形成涉案房屋的买卖合同法律关系，理由如下：1.潘庆陵、张祝岗之间未签订书面的房屋买卖合同，而对于潘庆陵主张的口头协议，张祝岗并不认可，故潘庆陵应对认定合同有效成立所必备的要约、承诺事实承担证明责任。2.涉案房屋和虎踞北路房屋均是张

房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案潘庆陵、张祝岗对双方之间是否存在涉案房屋买卖合同关系存在争议，潘庆陵作为主张双方之间存在该法律关系的当事人，对此负有举证证明责任。潘庆陵如未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，依法承担不利的后果。合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称、标的、数量、价款等条款；根据法律规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式；承诺是受要约人同意要约的意思表示；承诺生效时合同成立；承诺的内容应当与要约的内容一致，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约，有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3256号上诉人（原审原告）：潘庆陵，女，1965年2月5日出生，回族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：汤圣泉，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱大胜，北京市中银（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张祝岗，男，1957年11月9日出生，汉族，南京三五零三厂内退人员，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：潘月霞……