物业服务合同纠纷 （2016）京03民终9509号

合同关系受法律保护。本案中，燕京都物业公司与刘爱华签订的《将府家园前期物业管理服务协议》，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，且燕京都物业公司实际向刘爱华提供了物业服务，物业服务合同关系既然成立，刘爱华就应按时向燕京都物业公司交纳物业费，但刘爱华拖欠物业费，构成违约，燕京都物业公司有权要求刘爱华支付上述拖欠的费用，故对于燕京都物业公司要求刘爱华支付拖欠的物业费的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。当事人对自己的主张应提交证据予以证明。刘爱华虽主张燕京都物业公司提供的物业服务存在多处严重违约行为，但未能提交确实充分证据予以证明，故对于刘爱华的上述抗辩主张，一审法院不予采纳，但燕京都物业公司作为物业服务提供方，应注意积极改善自己的物业服务，规范物业服务行为，尽量使得刘爱华以及其他业主对于燕京都物业公司的物业服务达到满意的程度。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：刘爱华于判决生效后10日内向燕京都物业公司支付2010年2月28日至2016年2月27日期间的物业费共计20469.9元。如果未按判决指定的

合同关系受法律保护。本案中，燕京都物业公司与刘爱华签订的《将府家园前期物业管理服务协议》，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，且燕京都物业公司实际向刘爱华提供了物业服务，物业服务合同关系既然成立，刘爱华就应按时向燕京都物业公司交纳物业费，但刘爱华拖欠物业费，构成违约，燕京都物业公司有权要求刘爱华支付上述拖欠的费用，故对于燕京都物业公司要求刘爱华支付拖欠的物业费的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。当事人对自己的主张应提交证据予以证明。刘爱华虽主张燕京都物业公司提供的物业服务存在多处严重违约行为，但未能提交确实充分证据予以证明，故对于刘爱华的上述抗辩主张，一审法院不予采纳，但燕京都物业

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9509号上诉人（原审被告）：刘爱华，女，1957年4月3日出生。被上诉人（原审原告）：北京燕京都物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区花家地小区2号楼010室。法定代表人：张建民，总经理。委托诉讼代理人：崔巍，北京雷宇律师事务所律师。上诉人刘爱华因与被上诉人北京燕京都物业管理有限公司（以下简称燕京都物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北……