服务合同纠纷 （2016）云03民终831号

物业服务合同是指物业服务企业根据物业服务合同提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用的合同。本案中，原、被告签订的《合作协议》是双方当事人真实意思表示，且双方当事人均认可系物业服务合同，该合同不违反法律的规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应予以履行。双方当事人在《合作协议》中约定在代管期间内校内公共资料由被告（反诉原告）负责经营管理，被告（反诉原告）也可享有校内现有闲置建筑物使用权，使用合同及租金另与原告方签订，该约定虽赋予了被告方使用房屋而实施经营，但还约束被告方即使用须与原告方签订合同，被告在未与原告方签订合同而取得使用权时对外出租（招租）而实施经营管理，且对外出租是转租行为，转租行为应取得房屋所有人即原告方的同意，被告将原告委托其管理的房屋擅自对外出租实施经营管理的行为已违反了双方签订的《合作协议》的约定，属违约行为，被告对外出租的行为增加了其管理的难度，客观上也发生了火灾，对相关部门要求整改不予重视，致使原告委托被告妥善管理财产的安全得不到保证，合同的目的不能实现。原告要求解除《合作协议》符合合同及法律的规定，予以支持，被告要求继续履行合

物业服务合同是指物业服务企业根据物业服务合同提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用的合同。本案中，原、被告签订的《合作协议》是双方当事人真实意思表示，且双方当事人均认可系物业服务合同，该合同不违反法律的规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应予以履行。双方当事人在《合作协议》中约定在代管期间内校内公共资料由被告（反诉原告）负责经营管理，被告（反诉原告）也可享有校内现有闲置建筑物使用权，使用合同及租金另与原告方签订，该约定虽赋予了被告方使用房屋而实施经营，但还约束被告方即使用须与原告方签订合同，被告在未与原告方签订合同而取得使用权时对外出租（招租）而实施经营

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终831号上诉人（原审被告、反诉原告）曲靖市麒麟区金穗花园物业管理有限公司。住所地：曲靖市麒麟区文昌街*****号。法定代表人陈密飞，总经理。委托代理人刘国成，公司职工。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）曲靖市麒麟区北关小学。住所地：曲靖市麒麟区麒麟南路。法定代表人丁绍旭，校长。委托代理人邓炳富，学校职工。特别授权代理。上诉人……