申请执行人执行异议之诉 （2019）川03民终1681号

鼎城公司与张杰签订的《商品房（地下停车位）买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于建行宜宾分行出具了同意销售抵押房屋的证明，张杰购买案涉停车位不违反《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”的规定。况且，张杰向鼎城公司缴纳了全部购房款、契税、维修基金、产权登记费，且已实际占有使用案涉停车位。虽然案涉停车位存在抵押权，但建行宜宾分行出具了同意销售抵押车位的证明，张杰基于对建行宜宾分行同意销售抵押车位行为而产生能够办理过户登记的合理信赖，并已尽到了充分的注意义务，故案涉车位未办理产权转移登记并非张杰自身原因造成。因此,张杰在人民法院查封案涉车位之前与鼎城公司签订了合法有效的书面合同，并已付清全部款项及相关费用，且已实际占有使用案涉车位，其行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案涉车位享有足以排除强制执行的民事权益。建行宜宾分行提供的证据不能证明自己的主张，其诉讼请求理由不能成立，一审法院不予支持。张杰提供的证据能够证明其抗辩理由，故予以采

鼎城公司与张杰签订的《商品房（地下停车位）买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于建行宜宾分行出具了同意销售抵押房屋的证明，张杰购买案涉停车位不违反《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”的规定。况且，张杰向鼎城公司缴纳了全部购房款、契税、维修基金、产权登记费，且已实际占有使用案涉停车位。虽然案涉停车位存在抵押权，但建行宜宾分行出具了同意销售抵押车位的证明，张杰基于对建行宜宾分行同意销售抵押车位行为而产生能够办理过户登记的合理信赖，并已尽到了充分的注意义务，故案涉车位未办理产权转移登记并非张

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川03民终1681号上诉人（原审原告、申请执行人）：中国建设银行股份有限公司宜宾分行，住所地：四川省宜宾市叙州区蜀南大道西段34号。负责人：杨端，行长。委托诉讼代理人：黄俊杰，四川康维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓，四川康维律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：张杰，男，1982年9月4日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏。被上诉人（……